Lakásárak az agglomerációban: zuhanás, bizonytalanság, kivárás
A fővárosi agglomeráció korábban évekig tartó sikersztorija megtorpanni látszik. Az ingatlanárak csökkennek, a vevők kivárnak, a hitelképesség gyengül – mindez egyre érezhetőbben alakítja át a piacot.
🔍 Mi történik az agglomerációban?
Az elmúlt években Budapest környéki települések – mint például Érd, Szigetszentmiklós, Dunaharaszti vagy Göd – rendkívül népszerűek voltak a kiköltözők körében. A Covid-időszak alatt megélénkült kereslet következtében az árak is kilőttek. Azonban most fordulat látszik: a kereslet megtorpant, az árak csökkennek, sok eladó kénytelen engedni az árból – akár milliókat is.
📉 Milyen okok állnak a háttérben?
-
Kamatkörnyezet és hitelezés:
A magas hitelkamatok miatt egyre kevesebben tudnak vagy akarnak hitelből vásárolni. Ez különösen az agglomerációs piacot érinti érzékenyen, ahol jellemzően hitellel vásároltak ingatlant. -
Jogbizonytalanság:
A közelmúltban napvilágot látott új szabályozások – például a településvédelmi törvény – sok vevőt elbizonytalanítanak. Többen attól tartanak, hogy a kiszemelt ingatlanba nem lehet majd beköltözni vagy nem fogják megkapni az engedélyeket. -
Likviditási gondok:
Az agglomerációs házak nagy része nehezebben értékesíthető, nő az eladási idő, miközben egyre többen szeretnének túladni ingatlanjukon. Az áralku már nem csak lehetőség, hanem gyakran elvárás.
📊 Mire számíthatunk?
Szakértők szerint a következő időszakban további árcsökkenés várható, főként azokon a településeken, ahol túlkínálat alakult ki. A vevők most válogatnak, időt hagynak maguknak, és gyakran az utolsó pillanatban sem döntik el a vásárlást.
✅ Mit tehetnek az eladók?
-
Reális árképzés: A túl magas irányár elriaszthatja a komoly érdeklődőket. A piaci árhoz igazított indulóár sokszor gyorsabb eladást eredményez.
-
Jogilag rendezett háttér: A tulajdoni lap, beépíthetőségi paraméterek és használatbavételi engedélyek megléte kulcskérdés.
-
Professzionális megjelenés: Jó minőségű fotók, alaprajz, 3D-s séta – ezek mind kiemelik a kínálatot a tömegből.
🧭 Végszó
Az agglomerációs piac változóban van – aki most eladni szeretne, annak alkalmazkodnia kell a realitásokhoz, és felkészültnek kell lennie mind a jogi, mind a piaci kihívásokra.
A teljes cikk itt olvasható: